Строительство частного дома в Сочи для продажи, прибыль до 100%?

[Евгений]

Думал тема со строительством частных домов в Сочи для дальнейшей продажи уже исчерпали в большей степени себя и не приносит уже таких прибылей как раньше 100%, но знакомый который занимается этими вопросами утверждает, что минимум 50% за год можно на этом заработать даже начинающему, а если грамотно подойти ко всем аспектам этой деятельности то и до 100% прибыль реальность. Может кто из форумчан имеет такой опыт или как то оценивал эту тему на доходность?
У кого какие мысли есть на этот счет ?

 

[Investor]

Самое главное наверно при таком бизнесе это найти хороший участок в Сочи желательно большой и поделить его на несколько, наличие коммуникаций и инфраструктуры очень важный момент, хотя и в отдалённых местах можно построить недорогие домики из бруса или панелей, для бюджетного сегмента или дачного варианта.

 

[Евгений]

Начинаем поиск участка под застройку с последующей строительством и продажей дома, буду держать в курсе.

 

[Алексей 78]

Мне нравится эта идея , учитывая стоимость метров за квартиру ......

 

[Евгений]

Сегодня к сожалению в Сочи весь день ливень кругом вода, решили перенести просмотры на понедельник, так что новости фото и видео будет на следующей недели.

 

[Stanislav]

Мы 2 года так строим и продаём уже, за год строим в среднем 3-4 дома , продаём все))))) тут нужно понимать кому Вы хотите продавать , я имею ввиду сегмент))))

 

[SvetLana]

Мне кажется построить дом, это нужно иметь огромную выдержку и хорошую финансовую подушку, а главное строить нужно так, что бы потенциальному покупателю понравилось, а вкусы на дома наверно у всех свои?

 

[Stanislav]

Мне кажется построить дом, это нужно иметь огромную выдержку и хорошую финансовую подушку, а главное строить нужно так, что бы потенциальному покупателю понравилось, а вкусы на дома наверно у всех свои?

Есть потоковые(примерно одинаковые по квадратуре и спросу) дома, а есть индивидуальные. Но смотря какую цель мы ставим перед проектом. Анализ рынка присутствует в первую очередь ))))

 

[Алексей 78]

Если потоковые , то сколько метров надо строить ,метров 150-200-250 в два этажа полных или под мансарду ?

 

[Stanislav]

Если потоковые , то сколько метров надо строить ,метров 150-200-250 в два этажа полных или под мансарду ?

Оптимальный дом для семьи из 3-4х человек с гаражом выходит 186-192 м2. Гараж, жилые 3 комнаты, кухня-гостиная, кабинет, бойлерная, 2 сан узла.
Строим как одноэтажные так и 2х этажные в зависимости от земельного участка. Как то так. Если интересно могу рассказать подробнее )))) пишите на вотс ап 89384547057))))

 

[Алексей 78]

Сколько в среднем получается за метр ..

 

[Stanislav]

Сколько в среднем получается за метр ..

В среднем от 19.000 до 23.000₽ в зависимости от участка и количества задач.

 

[Евгений]

Сколько обычно участок обходиться в процентном соотношения от общей сметы?

 

[Stanislav]

Сколько обычно участок обходиться в процентном соотношения от общей сметы?

Мы стараемся покупать участки от 6 до 8 соток не дороже 2.000.000₽ когда строим для продажи .

 

[Stanislav]

А в среднем участок примерно + 30% к смете.

 

[Евгений]

Мы стараемся покупать участки от 6 до 8 соток не дороже 2.000.000₽ когда строим для продажи .

То есть участок 2 млн.руб.
Строительство дома около 200 кв.м. выходит 4 млн.руб.
На подключение коммуникаций и решение возможных вопросов сколько ещё выходит и за сколько в итоге продаётся такой дом?

 

[Stanislav]

То есть участок 2 млн.руб.
Строительство дома около 200 кв.м. выходит 4 млн.руб.
На подключение коммуникаций и решение возможных вопросов сколько ещё выходит и за сколько в итоге продаётся такой дом?

От 8 до 12 миллионов рублей, в зависимости в зависимости от места и срока полного цикла реализации проекта.

 

[Алексей 78]

А есть фото ваших домов ?

 

[Stanislav]

А есть фото ваших домов ?

Конечно есть и показать можем в живую. 89384547057 напишите мне на What app, я скину Вам если интересно.

 

[Алексей 78]

Конечно интересно