urist-v-sochi
New member
Какие основные вопросы нужно выяснить перед покупкой квартиры:
⠀
Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)?
Зарегистрировано ли право собственности? (важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре)
Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет? (чем больше этот срок, тем меньше риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. ).
Проводились ли перепланировки, были ли они узаконены? (Смотрим технический план).
Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети? (если есть, то нам нужно проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки, в необходимых случаях получить согласие органов опеки и попечительства на сделку).
Состоит ли в браке Продавец? (если да, то согласен ли супруг/а сделку? Возможно, Продавец был женат, но разведен. Все это влияет на возможность оспорить сделку).
Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения на эту квартиру? Например, не заложена ли она, нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
Также проводим проверку Продавца, как это сделать.
⠀
Где получить эту информацию
⠀
В первую очередь самую основную - из выписки ЕГРН.
Можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
⠀
Информацию об исполнительных производствах в отношении квартиры или продавца на сайте - ФССП.
⠀
Информацию о возможных судебных спорах в отношении недвижимости на сайте районного суда по ее местонахождению.
⠀
Это минимум, что нужно проверить. Но повторюсь, лучше не рисковать и обратиться к юристу +7 989 755 49 76 https://urist-v-sochi.ru
⠀
А вы проверяли свою квартиру перед покупкой
ПРОВЕРКА ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ
⠀
гувм.мвд.рф - проверка действительности паспорта владельца квартиры
⠀
rosreestr.ru - выписка из ЕГРН о владельце квартиры и переходе права собственности на недвижимость
⠀
bankrot.fedresurs.ru - проверка владельца квартиры на банкротство
⠀
reestr-dover.ru - проверка действительности доверенности (если квартира продается по доверенности)
⠀
ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ
⠀
rosreestr.ru - выписка из ЕГРН для проверки квартиры на ограничения и обременения
⠀
fssprus.ru (сайт судебных приставов)- проверка жилья на арест
⠀
pb.nalog.ru - на прописку компании (или ряда компаний) по адресу квартиры
⠀
Полученных с сайтов для проверки сведений, которые находятся в открытом доступе, недостаточно для того, чтобы гарантировать 100% безопасность покупки выбранной вами квартиры. Но если уже на этапе первичной проверки через эти сайты у вас возникнут обоснованные подозрения - дальше можно не продолжать.
⠀
Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)?Зарегистрировано ли право собственности? (важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре)Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет? (чем больше этот срок, тем меньше риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. ).Проводились ли перепланировки, были ли они узаконены? (Смотрим технический план).Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети? (если есть, то нам нужно проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки, в необходимых случаях получить согласие органов опеки и попечительства на сделку).Состоит ли в браке Продавец? (если да, то согласен ли супруг/а сделку? Возможно, Продавец был женат, но разведен. Все это влияет на возможность оспорить сделку).Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения на эту квартиру? Например, не заложена ли она, нет ли судебных споров по поводу прав на нее?Также проводим проверку Продавца, как это сделать.⠀
Где получить эту информацию
⠀
В первую очередь самую основную - из выписки ЕГРН.
Можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
⠀
Информацию об исполнительных производствах в отношении квартиры или продавца на сайте - ФССП.
⠀
Информацию о возможных судебных спорах в отношении недвижимости на сайте районного суда по ее местонахождению.
⠀
Это минимум, что нужно проверить. Но повторюсь, лучше не рисковать и обратиться к юристу +7 989 755 49 76 https://urist-v-sochi.ru
⠀
А вы проверяли свою квартиру перед покупкой
ПРОВЕРКА ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ⠀
гувм.мвд.рф - проверка действительности паспорта владельца квартиры
⠀
rosreestr.ru - выписка из ЕГРН о владельце квартиры и переходе права собственности на недвижимость
⠀
bankrot.fedresurs.ru - проверка владельца квартиры на банкротство
⠀
reestr-dover.ru - проверка действительности доверенности (если квартира продается по доверенности)
⠀
ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ⠀
rosreestr.ru - выписка из ЕГРН для проверки квартиры на ограничения и обременения
⠀
fssprus.ru (сайт судебных приставов)- проверка жилья на арест
⠀
pb.nalog.ru - на прописку компании (или ряда компаний) по адресу квартиры
⠀
Полученных с сайтов для проверки сведений, которые находятся в открытом доступе, недостаточно для того, чтобы гарантировать 100% безопасность покупки выбранной вами квартиры. Но если уже на этапе первичной проверки через эти сайты у вас возникнут обоснованные подозрения - дальше можно не продолжать.