Однушка (студия) в Сочи не дороже 4 млн.

[Нора]

Всем добрый день! Живу в СПб. Лелею свою мечту к пенсии жить сезонно у моря полгода, на два города. В рамках данного форума "у моря" - это сам Сочи. Пальцы сильно не гну.. Небольшая квартира 30-35 м +- (можно и студию, нас двое). До моря не более 2-3 км. Балкон/лоджия. Желательно вид не в стену. 3,5- 4 млн. Хотела изначально вложиться на котловане в долевку, чтобы выстроить квартиру (желательно с отделкой) через 2-3 года, особо не спешу. Посмотрела цены в сочинских ЖК, прям все печально, уровень выше, чем даже если сразу брать готовую вторичку. Может не те ЖК смотрю? В СПб например если ты вкладываешься на стадии котлована цены значительно ниже и это логично.
Вопрос - есть ли надежные ЖК Сочи, которые сейчас в стадии строительства, стройка в нормальном месте и цены гуманные - 100, 130 тыс. кв.м? Или это рискованно и лучше подкопить и поискать готовое жилье? Или с такой суммой лучше утереться и жить себе на финском заливе дальше?
Спасибо тем, кто выскажет мнение.

 

[Евгений]

Добрый день! Это сейчас самый распространённый запрос, деньги для сочинской недвижимости сейчас считаются небольшими, недавно произошёл бурный рост и вымывание предложений особенно в этой ценовой категории, надеется на какой-то дом построенный по ФЗ-214 уже к сожалению нельзя даже в отдалённых уголках приличные дома стоят от 200 т.р. за кв.м. разницы особой нет стройка или готовая, иногда бывает готовое дешевле чем стартующая стройка новый закон с эскроу счетами отбил желание застройщиков продавать по приятным ценам, плюс запрет на строительство в Сочи на 2 года сыграл свою роль, но и конечно закрытие границ и огромный поток людей в Сочи и в целом по всему побережью разогнал цены.
На, что можно надеется в мае 2021 года с 4 млн. рублей так это или на малосемейку в старом советском доме или же новостройку построенную как частный дом потом раздел на помещения по суду. Если очень сильно повезёт можно найти можно найти со статусом квартиры (так же через суд) или же старое советское жильё однушку 28-31 кв.м. кто-то будет срочно продавать убитую на 1 или последнем этаже где-то не в очень удачном месте.

 

[Нора]

Добрый день! Это сейчас самый распространённый запрос, деньги для сочинской недвижимости сейчас считаются небольшими, недавно произошёл бурный рост и вымывание предложений особенно в этой ценовой категории, надеется на какой-то дом построенный по ФЗ-214 уже к сожалению нельзя даже в отдалённых уголках приличные дома стоят от 200 т.р. за кв.м. разницы особой нет стройка или готовая, иногда бывает готовое дешевле чем стартующая стройка новый закон с эскроу счетами отбил желание застройщиков продавать по приятным ценам, плюс запрет на строительство в Сочи на 2 года сыграл свою роль, но и конечно закрытие границ и огромный поток людей в Сочи и в целом по всему побережью разогнал цены.
На, что можно надеется в мае 2021 года с 4 млн. рублей так это или на малосемейку в старом советском доме или же новостройку построенную как частный дом потом раздел на помещения по суду. Если очень сильно повезёт можно найти можно найти со статусом квартиры (так же через суд) или же старое советское жильё однушку 28-31 кв.м. кто-то будет срочно продавать убитую на 1 или последнем этаже где-то не в очень удачном месте.

М-да.. Но ведь все сайты сплошь увешаны приличными квартирками, подходящими под этот порог 4 млн, "фонарями" то бишь..?? Кстати советская квартирка 30 м. меня не пугает, если она территориально в неплохом месте..
И какие прогнозы на период спустя 2-3 годя например, по окончанию пандемии? Мне тут на днях озвучили 500 тыс за кв.м на эту перспективу, мол бегите покупайте сейчас, как-то не очень верится.. Пандемия спадет, границы откроют, народ подостынет.. Могу ошибаться конечно, так, чуйка..

 

[Евгений]

Сложно смотреть так далеко в будущее, но если сейчас есть возможности найти что-то по старым ценам, то к тому времени точно все распрададут, в падение цен я особо не верю, а вот в падение продаж то это скорей всего, но и меньше желающих стало продавать. Цена в 500 000 рублей за квадратный метр и сецчас реальность в некоторых объектах есть и по 1 млн.руб за 1 кв.м. разбег очень большой. С небольшим бюджетом боюсь в Сочи будет сложнее с каждым месяцем зайти. Одни общежития (малосемейки) подорожали резко именно по этой причине цене входа на рынок, люди стали все разбирать.

 

[Нора]

Сложно смотреть так далеко в будущее, но если сейчас есть возможности найти что-то по старым ценам, то к тому времени точно все распрададут, в падение цен я особо не верю, а вот в падение продаж то это скорей всего, но и меньше желающих стало продавать. Цена в 500 000 рублей за квадратный метр и сецчас реальность в некоторых объектах есть и по 1 млн.руб за 1 кв.м. разбег очень большой. С небольшим бюджетом боюсь в Сочи будет сложнее с каждым месяцем зайти. Одни общежития (малосемейки) подорожали резко именно по этой причине цене входа на рынок, люди стали все разбирать.

Евгений, спасибо за ваш отклик. Какие ресурсы/сайты порекомендуете мониторить при поиске? Чтобы меньше шлака и больше реальных предложений..
Знакомая купила квартиру в новом доме на Мамайке в статусе Жилое помещение. Их можно рассматривать под покупку? какие подводные камни по ним?
Новые стройки Сочи на старте продаж есть? из того, что я нашла - Бытха - Кислород, Сочи парк, и это (как говорят местные) совсем далеко от моря..

 

[Евгений]

ЖК Кислород от AVA групп и ЖК Сочи Парк от ИСК Еврострой интересные объекты, но цены там стартовать должны от 250 т.р. за кв.м. то есть на вашу сумму можно купить будет только студию 16 кв.м. на первом этаже с видом на машины или опорную стенку. Сам по себе объект находится не в очень хорошем месте, но это сейчас будет минимальная цена входа и думаю у них активно раскупят все эти квартиры и ценник у них будет торговаться в районе 300 т.р. за кв.м. как продадут самые неликвмдные квартиры. Северный склон Бытхи конечно обещают благоустроить, но посмотрим, уже есть звоночки что все будет не так как изначально обещали.

 

[Евгений]

На счёт жилых помещений я как раз в первом сообщение своём писал в этой теме, такие варианты можно ещё найти, если уже и искать среди них, то те что подходят по параметрам к ипотеке то есть узаконенные через судебные решения, где все оформили более менее, где разделили счета на воду, на электричество, по возможности где подключён газ и есть своя пред домовая территория и детская площадка, что бы высотность не была выше 4-5 этажей, что бы все это выглядело как обычный квартирный дом построенный по всем нормам. Тогда у такого дома меньше шансов в дальнейшем иметь проблемы.

 

[Евгений]

Насчёт того где искать квартиры в Сочи на каких сайтах, тут все достаточно сложно, так как основные ресурсы с объявлениями на 90% завален вымышленными объявлениями, люди как правило только на них обращают внимание, не каждый риэлтор даже может сразу понять где так называемый фонарь, а где нормальное предложение, здесь нужна снаровка и опыт и много времени на звонки и просмотр объектов в живую. А так два главных ресурса на сегодняшний день это Авито и Циан, можно ещё Яндекс.Недвижимость мониторить. Могу ещё подсказать нашу группу с обявлениями вКонтакте там пока нет фонарей https://vk.com/sochirealty стараемся следить и удалять лишние.

 

[Нора]

Насчёт того где искать квартиры в Сочи на каких сайтах, тут все достаточно сложно, так как основные ресурсы с объявлениями на 90% завален вымышленными объявлениями, люди как правило только на них обращают внимание, не каждый риэлтор даже может сразу понять где так называемый фонарь, а где нормальное предложение, здесь нужна снаровка и опыт и много времени на звонки и просмотр объектов в живую. А так два главных ресурса на сегодняшний день это Авито и Циан, можно ещё Яндекс.Недвижимость мониторить. Могу ещё подсказать нашу группу с обявлениями вКонтакте там пока нет фонарей https://vk.com/sochirealty стараемся следить и удалять лишние.

Большое спасибо! Вступила в групппу)