Вторичкой может считаться и дом сданный 1 год назад ....насчёт дороже Не факт ....есть примеры когда в одной локации примерно одинаковые дома по классу во вторичке стоит дешевле чем на стройке ....причем учтите ещё есть инвесторы что скупают квартиры на ранних стадияхПредпочитают те, кто хочет здесь и сейчас найти жилье. Кто не хочет заморачиваться с ремонтом и выбирает на свой вкус. Но из-за этого вторички часто стоят намного дороже и поэтому не у всех на это хватает средств. Новостройки отсюда больше раскупают.
Ну по крайней мере по опыту моих знакомых и друзей и близких.