• Рады Вас приветствовать на - Forum-Sochi.Ru присоединяйтесь к нам пройдя регистрацию, она возможна через соц.сети (VK, OK, FaceBook, Mail, Yandex)

Ипотека в Сочи

Сегодня около 50% инвестиций в недвижимость в Сочи связано с привлечением заемных средств. Средний процент банка 10% в год, а рост стоимости жилья в Сочи составляет от 15 % ( вторичный рынок) до 70% ( новостройки) в год. Наиболее активными являются 16 банков, причем у каждого своя специфика или своя маркетинговая ниша. Например, у одного банка высокий процент одобренных заявок, у другого лучше стартовые условия (ниже банковский процент и меньше сумма страховки). Есть банк, который хорошо работает с рефинансированием ипотеки 50%/50%, то есть платеж зачисляется не ануитетными платежами, а равными долями. Соответственно, если при стандартной ипотеки 10-15% от суммы платежа идет на погашение основного долга, а 85%-90% на оплату банковского процента, то переплата составляет 300%. Если рефинансировать ипотеку по принципу 50/50, то осноаной долг (сумма займа) гасится в 5 раз быстрее при той же сумме платежа в месяц. Соответственно сумма переплат банку уменьшается в 5 раз.
 
Рынок жилья в Сочи специфичный, так как недвижимость имеет разные статусы : каартира, аппартаменты, жилое помещение и т.д . Что не свойственно для других городов. Сегодня жилье со статусом " жилое помещение" финансируют только 3 банка в России. А в Сочи жилье с таким статусом примерно 50% от нового жилья. Практически все клубные дома.
 
Большинство обывателей думает, что получить ипотеку можно только имея официальный доход, подтвержденный справкой 2 ндфл. Поэтому устраиваются на низкооплачиваемую работу и ждут 6 месяцев. Однако существует финансирование без подтверждения дохода . Для этого нужны только 2 документа и гражданство России. А так же часть банков принимает "справку по форме банка", то есть неофициальный доход", подтвержденный работодателем . Это всегда риск для банка, поэтому % на такую ипотеку может быть выше.
 
Большинство обывателей думает, что получить ипотеку можно только имея официальный доход, подтвержденный справкой 2 ндфл. Поэтому устраиваются на низкооплачиваемую работу и ждут 6 месяцев. Однако существует финансирование без подтверждения дохода . Для этого нужны только 2 документа и гражданство России. А так же часть банков принимает "справку по форме банка", то есть неофициальный доход", подтвержденный работодателем . Это всегда риск для банка, поэтому % на такую ипотеку может быть выше.
По двум документам , это Втб Сбер Россельхозбанк но надо вносить в Сбере 50 %в Втб вроде 30 %( победа над формальностью ) в Россельхозбанк вроде тоже 30 %....
 
Яндекс.Метрика
SSL
Сверху