Ольга ипотечный брокер
New member
Сегодня около 50% инвестиций в недвижимость в Сочи связано с привлечением заемных средств. Средний процент банка 10% в год, а рост стоимости жилья в Сочи составляет от 15 % ( вторичный рынок) до 70% ( новостройки) в год. Наиболее активными являются 16 банков, причем у каждого своя специфика или своя маркетинговая ниша. Например, у одного банка высокий процент одобренных заявок, у другого лучше стартовые условия (ниже банковский процент и меньше сумма страховки). Есть банк, который хорошо работает с рефинансированием ипотеки 50%/50%, то есть платеж зачисляется не ануитетными платежами, а равными долями. Соответственно, если при стандартной ипотеки 10-15% от суммы платежа идет на погашение основного долга, а 85%-90% на оплату банковского процента, то переплата составляет 300%. Если рефинансировать ипотеку по принципу 50/50, то осноаной долг (сумма займа) гасится в 5 раз быстрее при той же сумме платежа в месяц. Соответственно сумма переплат банку уменьшается в 5 раз.