С посредником или без это на мой взгляд уже вопрос второй, главное как найти качественный хороший вариант, который подходит вам по всем параметрам и интересен сейчас на рынке. Люди которые самостоятельно продают квартиры, как правило ставят завышенные цены изначально, а когда отчаиваются продать уже начинают работать со специалистами и выстраивать более рыночную цену. Или люди которые желают быстро продать свою квартиру в Сочи наверняка будут прибегать к услугам риэлторов так как важен для них срок продажи. Инвесторы которые занимаются крупными закупками квартир и последующей перепродаже ниже цен застройщиков тоже сами ценят своё время и прибегают к услугам посредников, сложно представить например инвестора который имеет инвестиции на сотни миллионов рублей который будет самостоятельно размещать объявления, встречаться со всеми любопытными (среди которых лишь не большой процент покупателей) вести переговоры и тратить своё время. Каждый должен заниматься своей работой.
А если по существу вопроса, то это нужно самому стать таким посредником, изучить все тонкости как человеческого общения, так и юридические хотя бы базовую часть, устроится на работу в агенство недвижимости, тогда будет понимание процесса, я сам так же поступил 8 лет назад, потом затянуло и пришло понимание, не редки случаи когда риэлторы с большим опытом работы в Сочи, всё равно прибегают к услугам своих коллег так как у них есть нужный выгодный вариант. Прежде всего на мой взгляд нужно смотреть на параметры объекты, а уже потом на то кто его продаёт.