• Рады Вас приветствовать на - Forum-Sochi.Ru присоединяйтесь к нам пройдя регистрацию, она возможна через соц.сети (VK, OK, FaceBook, Mail, Yandex)

Как купить квартиру в Сочи без помощи посредников?

Подскажите, пожалуйста, какие есть тонкости и нюансы покупки квартиры в Сочи, чтобы можно было обойтись без помощи посредников, которые вечно стращают, что без них вы попадете в лапы мошенников. А переплачивать им совершенно не хочется.
 
Образование нужно иметь соответствующее юридическое, чтобы разбираться в тонкостях и нюансах подобных серьезных сделок. Ну или родственника или друга иметь подобного, который согласится вам помочь в данном вопросе.
 

Евгений

Active member
С посредником или без это на мой взгляд уже вопрос второй, главное как найти качественный хороший вариант, который подходит вам по всем параметрам и интересен сейчас на рынке. Люди которые самостоятельно продают квартиры, как правило ставят завышенные цены изначально, а когда отчаиваются продать уже начинают работать со специалистами и выстраивать более рыночную цену. Или люди которые желают быстро продать свою квартиру в Сочи наверняка будут прибегать к услугам риэлторов так как важен для них срок продажи. Инвесторы которые занимаются крупными закупками квартир и последующей перепродаже ниже цен застройщиков тоже сами ценят своё время и прибегают к услугам посредников, сложно представить например инвестора который имеет инвестиции на сотни миллионов рублей который будет самостоятельно размещать объявления, встречаться со всеми любопытными (среди которых лишь не большой процент покупателей) вести переговоры и тратить своё время. Каждый должен заниматься своей работой.
А если по существу вопроса, то это нужно самому стать таким посредником, изучить все тонкости как человеческого общения, так и юридические хотя бы базовую часть, устроится на работу в агенство недвижимости, тогда будет понимание процесса, я сам так же поступил 8 лет назад, потом затянуло и пришло понимание, не редки случаи когда риэлторы с большим опытом работы в Сочи, всё равно прибегают к услугам своих коллег так как у них есть нужный выгодный вариант. Прежде всего на мой взгляд нужно смотреть на параметры объекты, а уже потом на то кто его продаёт.
 

Евгений

Active member
Что бы обучиться начальным знаниям и провести первую сделку уходит в среднем 2-3 месяца активной работы в этой сфере, а понимание разнообразных нюансов спустя только годы, особенно это касается сочинской недвижимости, где множество разных нюансов которых нет в других городах. И конечно главный совет везде ходить ножками самостоятельно, в разное время суток, что бы понимать обстановку на местности, доступности нужной инфраструктуры, общественно транспорта или наличия свободных парковочных мест как бесплатных так и платных иногда бывают такие места, что и пешком не удобно и на машине негде припарковаться...
 
Я уж почти гуру по квартирам с и нюансам по Сочи и то обращаюсь за помощью к своему приятелю риелтору ....Прежде всего запомните рынок недвиги в Сочи очень специфичный и что мы привыкли Как у нас не работает Тут ....отчасти это касается новостроек ......
 

Vasil

New member
Я уж почти гуру по квартирам с и нюансам по Сочи и то обращаюсь за помощью к своему приятелю риелтору ....Прежде всего запомните рынок недвиги в Сочи очень специфичный и что мы привыкли Как у нас не работает Тут ....отчасти это касается новостроек ......
Согласен с Вами, что рынок недвиги в Сочи очень специфичный. Однако почему то ни Вы ни риэлторы не говорят, что специфика данного рынка состоит в том, что здесь большинство сделок осуществляется обязательно с той или иной степенью обмана. При самостоятельной работе на этом рынке советую забыть выражение, что все люди братья, чтобы не получить психологическую травму той или иной тяжести.
 

Евгений

Active member
Согласен с Вами, что рынок недвиги в Сочи очень специфичный. Однако почему то ни Вы ни риэлторы не говорят, что специфика данного рынка состоит в том, что здесь большинство сделок осуществляется обязательно с той или иной степенью обмана. При самостоятельной работе на этом рынке советую забыть выражение, что все люди братья, чтобы не получить психологическую травму той или иной тяжести.
Есть разная недвижимость, можно всегда выбрать, не знаю таких случаев когда люди действительно не понимают, что они берут, я много раз пытался отговаривать от плохих объектов как правило это бесполезно, если человек захотел найти приключение себе на одно место он обязательно его найдёт.
 
M

Mikhail

Guest
Собственникам долей в частном доме посвящается!!!





Вы, как самостоятельный и взрослый человек, в здравом уме и твердой памяти приобрели в собственность 10/100 долей в частном доме на побережье черного моря!!! Вы такой хитрый и хозяйственный не один, вас тут ждали и подготовились к встрече.


Для вас это дача, на которую вы будете, без проблем, приезжать в любое время и чувствовать себя олигархом у которого жизнь удалась, но не хватило 5 фунтов на дом в Лондоне, особенно если есть друзья и родственники которых можно пригласить в гости.


Прекрасно искренне верить, что так будет длиться вечно, как минимум до пенсии, позже можно продать дачку, когда цены вырастут или найдется что то более выгодное. Вы начинаете улучшать то что купили, тратить на всякие не нужные вещи.


Платы за коммунальные услуги у вас нет, только по счетчикам, минимальная стоимость содержания недвижимости не может не радовать.


Не то что в вашем родном городе, где приходится платить управляющим компаниям по 50 руб. с квадратного метра, непонятно за что каждый месяц.


Экономический исторический расчет владения недвижимостью на курорте примерно такой:


  1. Содержание скромной приличной 2-х комнатной квартиры, в нормальном доме, для семьи из 3-4 человек в среднем 5000 рублей в месяц-то есть 60 000 руб. в год, как в любом городе России- это имеет смысл пока дети маленькие, можно оставлять их с бабушками на все лето.
  2. Если планируется приезжать только на праздники и отпуск, то получится 60 дней в году максимум -это по 1000 руб. в день за жилье, без стоимости проезда. Эти деньги не сложно вернуть, сдавая пустующую квартиру родственникам или хорошим знакомым. Конечно это может сопровождаться головной болью по уборке, мелкому ремонту. Частый случай -это забытый на кухне мусор или продукты в выключенном холодильнике - которые быстро превращаются в кошмар из запаха-тараканов и муравьев. Но в любом случае это дешевле чем снимать комнаты или гостиницу, правда приезжать придется всегда в одно место- через 3-5 лет это надоедает, дети подрастают и человек понимает куда попал.
  3. Если квартира большая, то соответственно суммы увеличиваются, поэтому так популярны студии 18-20 квадратных метров, с одним окном, в домах на садовых участках. По сути это ЖП-«ЖоПа» точнее жилое помещение -доля в частном доме-гостиничный номер- в народе «Трахательные комнатки», которые приобретаются под сдачу в сезон - или временное проживание. Постоянно там можно жить только вечно пьяным или глухим. Звукоизоляция в этих супер дешевых сооружениях в принципе отсутствует. Соответственно и контингент жильцов там определенный, постоянно меняющийся, не утруждающий себя нормами морали и общежития. Можно посмотреть статистику происшествий и пожаров в таких домах.
  4. Приобретая ЖП сданный в эксплуатацию, первые годы собственник не будет тратить ничего на содержание помещения -потому что нет управляющей компании- оплата только по счетчикам в момент проживания и налоги на имущество, затрат на ремонт нового дома обычно нет первые 10-15 лет в зависимости от качества строения. Это выгодно всем совладельцам, все бесплатно, никаких проблем. Соответственно первые 10 лет, сдавая помещение, инвестиции можно частично вернуть, следом идут вопросы к дому и соседям, попытки организовать ТСЖ не встречают одобрения - тут же начинаются продажи долей и бегство от проблем с фиксацией прибыли.




Приобретая долю в доме с «ЖП» выясните сколько лет дому -кто застройщик и где он сейчас находится-риэлтеры никогда вам это не скажут или выдумают правдоподобную историю о самом лучшем доме и самом профессиональном застройщике, наверняка родственнике главы администрации.


Адекватный Покупатель должен понимать что бонусом к приобретенной площади он получит :


  1. Долю земельного участка - которую невозможно продать без согласия всех собственников. Облагается налогом на землю.
  2. Долю в кровле дома
  3. Долю в фасаде всего дома
  4. Долю во всех коммуникациях внутри дома
  5. Долю в подпорных стенках вокруг дома
  6. Долю во всех наружных коммуникациях находящихся на участке
  7. Долю в заборе вокруг дома .
  8. Долю во всем, что находится на придомовом участке.
  9. Долю во всех штрафах которые только могут быть.




Наверняка ушлые риэлтеры вас об этом не предупредили, можно считать что все вышеперечисленное имущество вам подкинули и вы не планировали


нести расходы на содержание всего этого счастья, как это требуется по закону.


И тут вдруг оказывается, что в этом доме еще живут какие то странные люди, которые так же как и вы владеют какими то долями и некоторые из них искренне заботятся о всем имуществе вероятно планируя прожить там как можно дольше, есть и такие же как и вы туристы-дачники на отдыхе, которым все мешает и отвлекает от отдыха.


Самое ужасное, это когда начинается сбор средств на выполнение текущих ремонтных работ по поддержанию дома в рабочем состоянии, замену обще-домового оборудования, проводки или не дай бог ремонт кровли.


У вас не последний этаж, зачем вам чья то кровля? Кто все эти люди? Откуда они взялись? Почему я должен платить полностью если живу только 30 дней в году? Это не честно!!! Зачем нужно регулярно оплачивать уборку подъезда целый год, если Вы, Олигарх, заходите в него только 1 месяц в году?


Ремонт фасада с противоположной стороны - куда даже окна ваши не выходят-это просто бред!!!


Если все эти вопросы вы уже себе задавали - то вас можно поздравить-вы не повзрослевший идиот!!!


Это ваш дом и все расходы по всем статьям ваши, как бы вы этого не хотели, пропорционально вашей доле в обще домовом имуществе.


Чем больше таких как вы владеют долями-тем хуже для дома и тем меньше он проживет.


Хороший показатель статистика - в субтропиках, обычно, только приезжие дачники с континентальных регионов, поливают траву на участке первые 3-5 лет - потом замечают что вокруг не пустыня и перестают заниматься ерундой.


Владельцы долей с Урала и Сибири, любят сооружать вокруг дома лавочки-беседки или сарайчики-шкафчики для хранения всякого хлама и охранять это убожество. Мечты о своем бассейне, фонтане, закрытой спорт площадке, зоне вечного отдыха и мангала- это уже как то не удивляет, причем обязательно с забором, камерами и следить что бы кто не скидывался не заходили, хотя они такие же собственники как и все остальные. Это ваш дом придурки!!!


Продать квартиру с такими соседями, со временем, становиться все труднее и сложнее, особенно по хорошей цене.


Если прошло 10 и более лет с момента постройки - то лучше избавиться от этого счастья и забыть это временное сооружение.


Меньше потеряете на ремонте - спасайте инвестиции. Приморских деревушек много, а вы один, возьмите участок и стройте.


Частные застройщики зарабатывают на всем -от качества материалов до его количества, выносные консольные лестницы и этажи для увеличения площади квартир, давно запрещено, не то что строить, а даже проектировать такое в районах с сейсмической активностью.


Но ведь это дешевле и это частный дом -проект не обязан проходить экспертизу и приниматься комиссией. Что построили там и живете.


Застройщики научились делать красивые подъезды, перила и входные двери, видя эту красоту покупатель представляет, что все остальное построено так же качественно и хорошо. Тонкие алюминиевые электро провода, дешевые водопроводные трубы, тонкостенная канализация проходящая прямо по наружным стенам здания, грибок на деревянных конструкциях кровли, отсутствие деформационных швов, дренажа или гидроизоляции - это все стандарт экономии черноморских строек.


Материалы медленно разрушаются на солнце и система работает пока температура положительная- как только появляется минус хоть на 2-3 дня все недостатки выходят на обозрение- трещины в бетоне, промерзание стен, конденсат и плесень.


Интересно слушать тех кто продает доли в таких домах, как они рассказывают покупателям, что если бы не обстоятельства -то ни за что бы не продал.


Такого дома больше нет!!! Прекрасные соседи!!!


Это место лучшее на всем побережье!!!


Второй раз здесь уже не купить!!!


Жалеть буду всю жизнь!!!


Только для вас, такой шанс надо использовать.


Думайте своей головой прежде чем делать и ваши волосы будут мягкие и шелковистые!!!


Не считайте других идиотами!!! Наймите геодезиста с тахеометром -пусть снимет фасад -увидите отклонения-если здание уже наклонилось, то деньги за геодезиста, это мелочь по сравнению с потерей всех вложений.


Проконсультируйтесь с профессиональным строителем с настоящим дипломом, а не со знакомыми узбеками.


Поговорите с жителями соседних домов, продавцами или охранниками ближайших магазинов- узнаете много интересного.


Счастья вам и теплого моря без ротовируса.


Форум Привет-Сочи 2018 год


http://privetsochi.ru/


В 1961 году к поселку Сочи присоединили Лазаревское и Адлер.


Новое образование назвали Большое Сочи, но позже приклеилось иное прозвище – Большой Сочи.


Руководство города для своих аппаратных выгод заявило о необходимости создать 4 района


– Центральный, Хостинский, Адлерский и ещё какой-то четвёртый. Сейчас это Лазаревский.


Но по количеству жителей и тогдашним правилам делить Москва разрешила не сразу.


Тогда придумали оригинальный аргумент – ОЧЕНЬ ДЛИННЫЙ ГОРОД.


Померили по автомобильной дороге – получилось 145 километров.


Многие сочинцы до сих пор находятся в детском восторге от этой цифры.





1. Длину так не меряют. Простая задачка – померяйте длину своей квартиры.


Будете ли вы при измерениях ходить зигзагами, делать петли вокруг обеденного стола?


Или вы догадаетесь померить расстояние прямой линией между крайними точками?


2. 145 км по дороге – тоже давно уже не получится – с 1961 года построили несколько мостов и тоннелей,


которые значительно сократили дорогу от Магри до Псоу.


3. Верные размеры города назвал замечательный сочинский географ Б.А. Тарчевский


по береговой линии – 109 км, по железной дороге – 104 км.


  1. Не бывает городов с одной улицей. Это Поселок городского типа. Деревня с многоэтажными домами.
  2. К олимпиаде 2014 года построили вторую дорогу которая куда-то ведет -называется Объездная.
 
Сверху