• Рады Вас приветствовать на - Forum-Sochi.Ru присоединяйтесь к нам пройдя регистрацию, она возможна через соц.сети (vKонтакте, oK, Mail.ru, Яndex)

Покупка Частной Гостиницы в Сочи/Адлере? Есть ли перспективы?

Investor

New member
В одной из тем предложили в качестве инвестиций гостиничный бизнес, в связи с чем вопрос сколько сейчас стоят частные гостиницы в Сочи или Адлере (не берём во внимание пока огромные гостиничные комплексы) скажем номеров на 20-30 в шаговой доступности от моря? И какие реальные сроки окупаемости у такого гостиничного предприятия?
 

Евгений

Инвестиции в Сочи
Хорошие приличные гостиницы в Адлере или Сочи практически не продают по адекватным ценам, как правило цена очень высокая, а сроки окупаемости гораздо выше чем покупать отдельные квартиры под аренду и сдавать.
Сейчас в Сочи есть практика выкупа сразу целых этажей в строящихся новостройках Сочи для организации арендного бизнеса, во первых за оптовую покупку на начальных стадиях можно получить хорошую цену и второй момент, это более ликвидное и простое к дальнейшие реализации по отдельным квартирам проще и выгодней всегда можно продать не выходят целиком из бизнеса.
 

Евгений

Инвестиции в Сочи
Ещё покупатели сочинской недвижимости практикуют покупку земельного участка для последующей постройки доходного дома или частной мини-гостиницы, таким образом можно сэкономить не плохие денежные средства.
 
В одной из тем предложили в качестве инвестиций гостиничный бизнес, в связи с чем вопрос сколько сейчас стоят частные гостиницы в Сочи или Адлере (не берём во внимание пока огромные гостиничные комплексы) скажем номеров на 20-30 в шаговой доступности от моря? И какие реальные сроки окупаемости у такого гостиничного предприятия?
Чем все у вас закончилось , взяли себе этот ГД
 
Как посчитали , какой алгоритм расчета .Если 20 номеров и сдаешь их по 1500-2000 в сутки ну примерно 150 суток в году ...получается за год 2250 если 100 лет то ГД стоит около 2 ярдов .....????
 

roker

New member
Да вот тоже думаю... Судя по авито и сайту винсент недвижимости, есть шанс купить гостишку номеров на 12-20 в сладком месте..В сезон номера сдают по 5000-6000 р... Доходы прикинуть можно, расходы и налоги ( газ , свет, вода, подремонтировать что то , зп горничным, крыша, взятки , непредвиденные расходы, и тд...)- неизвестны... Как с персоналом? Сезон кончился- всех уволили - весной набрали?
И потом не совсем понятно, зачем продавать курицу, несущую такие яйца..
По последнему пункту к меня в голове 3 варианта:

1. Расширение бизнеса. На деньги под подушкой , и продав 1-2 гостишки --купить что то одно -- более дорогое, солидное, и в одном месте, чтоб в сезон по своим точкам не гонять туды-сюды, и голова меньше пухла.
2. Жить осталось хозяину 20 лет, 40 лямов он будет вытаскивать лет 7- 12.. Устал . И вообще нахер это надо , взял накопления, продал гостишку , и в Тайланд..
3. Соседи , расширяющие бизнес, хотят твою гостишку, или участок,обещают сжечь.. Или убить..
Не знаю, как в Сочи, а у нас 90-не кончились. За такое бабло у нас через мясорубку тебя прокрутят, и спустят в унитаз...
Перед этим ты им дарственную нарисуешь с паяльником в жопе... Так что надо не просто охрану нанимать, а тех же отморозков.. Или тупо платить им за крышу. До хуя платить..

Кто в теме по моим вопросам- хотя бы по какому нибудь пункту-пжлст-- поделитесь )))
 
Последнее редактирование:
Сверху